Meet BRUNO

Een nieuwe aanpak voor betaalbare huisvesting in België. Na 20 jaar kwalitatieve architectuur met DMOA architecten en 7 jaar sociaal ondernemen met Maggie Program vzw, zijn we verheugd om BRUNO te presenteren: een innovatieve benadering van betaalbare huisvesting die kwalitatieve architectuur verenigt met maatschappelijke impact, waarbij de architect een centrale rol speelt.

De Uitdaging

De woningnood in Vlaamse steden is ernstig. Alleen al in Leuven is er volgens de recentste woonstudie een tekort van 8000 woningen. Bestaande groepswoningbouwprojecten stuiten vaak op frustraties door de hoge verkoopprijzen, lage architecturale kwaliteit, langdurige vergunningsprocedures en, voor ons persoonlijk, een ondergewaardeerde rol van de architect.

Onze Aanpak

Net als bij veel coöperatieve modellen is het ons ultieme doel om hoogwaardige woningen aan te bieden aan een diverse groep bewoners die momenteel buiten de markt vallen. We wachten echter niet op de vraag; we creëren zelf aanbod als architect-bouwheer. BRUNO biedt hiervoor een unieke oplossing op een specifieke manier.

• Not for profit Ontwikkeling: BRUNO richt zich op het ontwikkelen van betaalbare woningen zonder winstbejag. Door te focussen op maatschappelijke impact in plaats van financiële winst blijft de uiteindelijke kostprijs lager.

• Contextueel stedenbouwkuding onderhandelen: Door samen te werken met lokale overheden om extra bouwrechten te verkrijgen, kan BRUNO de aankoopprijs van grond of panden per unit verlagen. Dit maakt het mogelijk om meer woningen te bouwen tegen lagere kosten, wat direct ten goede komt aan de bewoners. Via een convenant worden de nodige garanties aan de betrokken overheid gegeven om speculatie en precedenten uit te sluiten.

• Duurzaam Juridisch Kader: Een sluitend juridisch kader voorkomt speculatieve doorverkoop en waarborgt dat deze woningen toegankelijk blijven voor toekomstige generaties. Dit helpt om prijsstijgingen op de lange termijn te voorkomen.

• Samenwerking met Sociale Huisvestingsmaatschappijen: Door af en toe samen te werken met bestaande sociale huisvestingsmaatschappijen kan BRUNO bijdragen aan een collectieve visie, die kan worden ingezet voor een hoger maatschappelijk doel.

• Stimuleren van Alternatieve Woonvormen: BRUNO kan ook alternatieve woonvormen zoals co-housing of tiny houses aanmoedigen, wat bijdraagt aan het verminderen van de druk op de woningmarkt zonder de prijzen te verhogen.

De Rol van de Architect

In dit model nemen architecten de rol van projectontwikkelaars op zich, waardoor ze impactvolle ontwerpen kunnen creëren zonder de druk van winstmaximalisatie. Door de behoeften van de gemeenschap boven financiële winst te stellen, kunnen we een samenwerkingsomgeving bevorderen waarin iedereen profiteert. Correct vergoed werken aan eigen projecten met maatschappelijke impact is voor elke architect een droom.

Een Oproep tot Actie

Ook wij geloven dat dit het moment is om te experimenteren met nieuwe ondernemingsmodellen die sociale waarde boven winst stellen. We nodigen iedereen – belanghebbenden, experts, critici, impactinvesteerders, … – uit om met ons mee te denken in deze spannende reis. Deel uw inzichten, ideeën of kritiek door contact op te nemen via benjamin@dmoa.be.

Sluit je bij ons aan terwijl we de weg vrijmaken voor BRUNO en de toekomst van betaalbare huisvesting herdefiniëren!